Vendre, rénover, rénover pour vendre ? Faire le bon choix !

La majorité des propriétaires se pose cette question à une certaine période. Dois-je rénover ou vendre ? Rénover pour vendre ou rénover pour en profiter ?

Afin de répondre à ces questions, il est très important de prendre en considération plusieurs facteurs, dont 3 principaux reviennent assurément : augmenter la valeur de notre maison, améliorer l’efficacité énergétique de celle-ci et bien sûr, vouloir se faire plaisir et améliorer notre espace de vie.

Que ce soit pour votre propre bien-être ou pour la revente, il est primordial de d’évaluer d’abord certains facteurs reliés à votre demeure :

  • L’âge de celle-ci;
  • Sa valeur marchande;
  • La situation du marché immobilier en général;
  • La valeur des travaux à effectuer par rapport à la valeur totale de votre propriété.

Il est certainement préférable d’avoir un retour sur votre investissement, que ce soit à court ou long terme. Il est connu que la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain constitue un investissement des plus majeurs quant aux rénovations dans une maison. Le retour sur investissement tourne autour de 55 % pour une cuisine et d’environ 45 % pour une salle de bain, des chiffres à considérer quant au montant global investi lors de vos projets de rénovation.

En d’autres mots, si vous décidez de rénover pour vendre, il ne faut pas se tromper en pensant qu’un petit budget de rajeunissement de cuisine, par exemple, aidera à mieux vendre votre maison. En fait, comme mentionné plus haut, le retour sur votre investissement n’est pas total. Alors, en choisissant des matériaux de base pour diminuer le coût, vous pourriez dépenser un certain montant pour rajeunir celle-ci, mais le futur acheteur ou l’évaluateur pourrait ne pas considérer la valeur de votre cuisine, et donc faire une offre à la baisse avec l’argument de devoir refaire celle-ci. Vous auriez donc investi pour perdre encore plus à la vente.

Cependant, on sait que la qualité de vie est bien meilleure qu’il y a 20 ans, faisant en sorte que la moyenne de vie est à la hausse, entraînant un phénomène d’autant plus agréable : les gens souhaitent habiter et profiter de leur demeure plus longtemps.  Les projets de rénovation peuvent alors vous offrir une grande satisfaction et améliorer votre qualité de vie.  Il faut toutefois ne pas perdre de vue les différents aspects à considérer mentionnés plus haut.

Nos conseils

• Pensez long terme et non court terme et/ou tendances.

• Lors du choix de matériaux, optez pour ceux qui exigent peu d’entretien, ce que vous apprécierez sûrement.   

• Pour la salle de bain, pourquoi ne pas considérer certaines améliorations advenant le cas où vous auriez une motricité réduite dans le futur, comme un banc, bien stylé, en quartz, dans votre douche. Certains choix faciliteront votre quotidien à court et à long terme, spécialement si vous n’avez pas à réinvestir en temps et lieu. 

Le sujet de la rénovation reste encore délicat, entre autres parce qu’il s’agit d’un gros investissement. Par contre, comme le dit le dicton, profitons-en aujourd’hui, car demain n’est pas là encore…

 

Sous-sol : rehausser la vie !

Qui a dit que sous-sol devait être synonyme de sombre ? Souvent associé à la salle familiale ou salle de jeux, le sous-sol a longtemps été abandonné quand venait le temps de jaser décoration et on y accordait qu’un très petit budget pour sa rénovation. Cependant, quand les bons choix sont faits et que la disposition a été réfléchie, votre sous-sol peut devenir votre lieu de rassemblement autant que votre espace cocooning, un lieu vous permettant de décrocher de votre quotidien. 

Le mot transformation convient parfaitement à ce sous-sol. Une cuisine/bar digne d’une cuisine principale, un plafond tendu blanc habillé de plusieurs luminaires encastrés crée un effet miroir et donc, de grandeur. Des armoires en bois teinté procurent un aspect chaleureux et accueillant. Les armoires du haut, vitrées, amènent de la lumière additionnelle. Ces dernières ont été agencées avec un comptoir en quartz blanc pour encore plus de clarté. Quant à l’îlot, pièce centrale de cette cuisine/bar, son dosseret en arabesque lui donne une valeur additionnelle. La touche finale du dosseret plein de vie, encore dans le blanc,  rend cette cuisine tout aussi attirante qu’une cuisine principale. 

Qui dit sous-sol dit souvent télévision ou cinéma maison. Il s’agit en effet du meilleur endroit pour se retirer et se retrouver, une fois la journée terminée, et relaxer devant un bon film en famille ou entre amis. Il est très important d’orienter son choix vers des meubles confortables. Pour cet espace télé, nous avons opté pour un look plus moderne avec des armoires blanches en acrylique, un matériau facile d’entretien, offrant également de la clarté avec son effet miroir. Une disposition bien épurée offre un lieu reposant.

Tout comme les salles de bain principales, la salle de bain du sous-sol peut elle aussi voler la vedette. Moderne et simple, cette salle de bain est des plus invitantes. Un fini reluisant a été retenu pour le meuble vanité autant qu’en mur d’accent. Une toilette suspendue bien discrète, de la céramique blanche pour les murs de douche et de la céramique imitation bois pour le plancher rendent cet espace aussi harmonieux que simple et invitant.

Plans 3D : zéro souci !

Êtes-vous de type visuel ? Est-il facile pour vous d’imaginer votre future cuisine exactement comme elle sera une fois rénovée ? Ou encore, votre salle de bain ? Serait-elle à son meilleur en gris ou davantage en blanc ? Vous n’avez pas idée combien l’imagination ou la conceptualisation peut être différente de la réalité ! Mais heureusement, il y a une solution facile… De nos jours, les images 3D sont des outils primordiaux dans la préparation des projets de rénovation.

Une visualisation claire de la pièce et de ses contraintes

Des rendus visuels réalistes de votre espace de vie peuvent vous donner une image aussi réelle que proche du travail fini, afin de vous rassurer dans vos choix et de confirmer que tous vos besoins, idées et goûts ont été respectés. Si elle n’est pas traduite par une image 3D, l’image que vous pouvez avoir en tête avant un projet peut être cause de surprises décevantes et décourageantes en fin de réalisation, sans compter les frais additionnels qui pourraient s’ajouter pour faire les modifications afin de tout remettre à votre goût. L’image 3D est une forme de «brouillon» qui évite les malentendus coûteux et vous permet de vraiment pouvoir voir la disposition, les couleurs, les accessoires que vous avez choisis, comme si vous déambuliez dans votre nouvelle cuisine, salle de bain ou toute autre pièce de votre demeure !

Un outil qui permet de visualiser les différents éléments de votre pièce comme si celle-ci était déjà aménagée.

Il faut comprendre, cependant, que présenter un projet par images 3D exige plusieurs heures de travail. Il est donc normal que des frais s’ajoutent, lesquels seront déduits des  coûts du projet si vous signez un contrat en allant de l’avant. Il existe plusieurs programmes de visualisation 3D, mais d’après nos experts et notre expérience, 2020 Design est le plus complet et efficace sur le marché actuellement.

BIEN CHOISIR SON FOYER

Le marché des foyers a énormément évolué dans les dernières années. Il est loin le temps où l’on s’inquiétait de la nocivité des foyers au bois. Aujourd’hui, une seule question demeure afin de bien déterminer nos besoins en terme de foyer : servira-t- il à ajouter une touche chaleureuse à l’ambiance ou sera-t-il un élément de chauffage dans l’espace qui l’accueille ?

Quand on le choisit pour l’ambiance

Bien qu’ils puissent aussi servir de chauffage d’appoint, les foyers à l’électricité ont comme fonction primaire d’ajouter une ambiance chaleureuse dans votre espace de vie, sous forme de lumières scintillantes. Bien qu’ils représentent le choix le moins dispendieux à l’acquisition, la flamme de ces derniers est actuellement l’une des moins réalistes. On retrouve plusieurs modèles sur le marché : à deux ou trois faces, encastrables et bien d’autres.

Autre modèle à considérer : le foyer à l’éthanol qui rappelle un immense réchaud à fondue. Il ne nécessite pas de cheminée, ce qui rend son installation plus simple… Un grand atout pour ceux qui ne désirent pas s’engager dans de gros travaux. Il est cependant important de noter que les normes de sécurité qui lui sont associées ne semblent pas être encore bien définies, surtout en ce qui concerne la qualité de l’air qu’il génère.

Quand on le choisit comme élément de chauffage

Suite à la controverse concernant les foyers au bois, les foyers au gaz ont gagné en popularité. Ils fonctionnent soit au gaz naturel, soit au gaz propane. Les choix parmi ces deux types de gaz sont multiples et vous trouverez sûrement votre coup de cœur !

Les foyers au gaz propane offrent, grâce à de fausses bûches, une flamme se rapprochant davantage d’une flamme naturelle.

Le foyer au gaz naturel, malgré son look moins réaliste, est plus performant en terme de chauffage d’appoint, quoique moins accessible, puisque ce ne sont pas tous les quartiers résidentiels qui ont accès à la ligne bleue, même si ce nombre augmente de plus en plus.

Une autre option est le foyer à granules. Sa popularité est moindre,  vu l’entretien plus exigeant qui lui est associé. Plusieurs autres facteurs contribuent également à sa moins grande popularité, comme les restrictions quant à son installation et l’aspect peu réaliste de sa flamme.

Un dernier conseil…

Quel que soit votre choix, n’oubliez pas de rechercher l’étiquette ÉnerGuide volontaire pour un foyer écoénergétique.

Petite astuce :

Le style de votre demeure est aussi un facteur à considérer lors de vos recherches pour le foyer idéal.

Si vous recherchez un look plus moderne, il est préférable d’opter pour un agencement en ligne droite, avec des couleurs atténuées. Pour un look plus classique, on recommande d’entourer le foyer d’un manteau de granite, de pierres et/ou moulures, souvent dans des tons de noir et de blanc. Pour un look plus rustique, il est judicieux d’opter pour des matériaux plus naturels, tels l’ardoise ou le bois, provenant majoritairement de l’extérieur à leur état le plus brut.

Se simplifier la vie grâce au clé en main

Pourquoi se compliquer la vie quand on peut rendre un moment davantage agréable, moins compliqué et stressant avec l’option clé en main ? Vous avez certainement déjà entendu une histoire entourant les rénos de salle de bain d’un ami, chez qui les travaux ont été retardés alors qu’un malentendu avec le plombier a repoussé la pose de l’évier et donc, l’utilisation de ladite salle de bain.

Les rénovations vous effraient et vous pensez « casse–tête » quant à la réalisation d’un projet qui vous tente depuis trop longtemps sans le mettre en exécution ? Pourquoi ne pas opter pour un projet clé en main ?

Casse-tête :

  • Trouver le bon expert de chacun des différents corps de métier
  • Gérer et communiquer avec les différents corps de métier
  • Devoir coordonner les différentes étapes du projet et gérer les délais entre les corps de métier
  • Gestion des dépôts et des paiements à plusieurs personnes/entreprises
  • Obtenir plusieurs garanties qui se réclament, en cas de besoin, à autant de places

Clé en main :

  • Trouver un entrepreneur en rénovation reconnu
  • Un seul contact avec qui discuter
  • L’entrepreneur coordonne tout pour vous
  • Un seul paiement
  • Une seule et même garantie pour tout ce qui a été fait

Alors, la décision vous semble-t-elle un peu plus évidente ?

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Toilettes suspendues : adopter la tendance !

Tendance encore un peu gênée sur le marché québécois, la toilette suspendue est une option à considérer pour votre projet de salle de bain, qu’elle soit petite ou grande.

Cette toilette bien discrète, qui soulève très souvent quelques questionnements, vous surprendra entre autres par les nombreux  avantages qui lui sont attribuables.

Sa cuvette surélevée facilite d’abord le nettoyage. Sa petite taille fait d’elle un atout aux petits espaces. Habituellement installée à une hauteur de 16 pouces du plancher, elle permet aussi d’en ajuster la hauteur selon l’utilisation, plus basse pour une salle de bain destinée aux enfants ou plus haute, pour une utilisation confortable par les personnes à mobilité réduite.

L’inquiétude d’une majorité de gens concerne son réservoir. Celui-ci sera encastré, fixé au plancher ou aux stades et n’est pas plus problématique à réparer en cas de bris qu’un réservoir régulier. Ce réservoir réduit le bruit d’eau à l’utilisation et l’accès pour une réparation demeure accessible par la clenche.

Cependant, son coût joue en sa défaveur, variant entre 1000 et 1500 dollars incluant le réservoir, dans le marché le plus accessible. Il faut évidemment ajouter à cela les frais d’installation. Bien sûr, il en existe des modèles plus dispendieux encore. 

Il existe plusieurs modèles et couleurs sur le marché. Malgré qu’on retrouve les instructions d’installation et de réparation sur le Web, nous vous suggérons de laisser celles-ci à nos experts.

Les choix de notre entrepreneur-partenaire Entreprise Geohad inc. demeure la marque TOTO pour la toilette et les réservoirs de marque Grohe. 

Design : Créa-Nova inc. | Exécution : Entreprise Geohad inc. | Crédit photos : Casa Média 

Planchers de bois, synonymes de charme et chaleur !

Rien n’équivaut au charme et à la chaleur qu’apportent les planchers de bois franc dans une demeure! Le bon choix de plancher de bois franc est parfois difficile à faire dans l’optique où, en plus de correspondre à nos goûts et besoins, nous recherchons toujours les produits offrant le meilleur rapport qualité/prix. Ici, au Canada, nous sommes choyés! Nous disposons de l’une des meilleures sources d’approvisionnement en bois destiné à la fabrication de planchers de bois franc 100% canadien.

Ci-dessus, le plancher en noyer vole la vedette avec son charme et l’ambiance chaleureuse qu’il procure.

Est-il vrai que certains bois francs sont plus durs, plus résistants que d’autres? Qu’est-ce qui définit la dureté d’un plancher? En toute simplicité, sans aborder les aspects techniques, disons que la dureté d’un plancher de bois réside en son essence et certains facteurs environnants. La dureté du bois est mesurée selon l’échelle de Janka, une échelle universelle qui, à travers le temps, a pu classifier les différentes essences de bois selon leur résistance et leur dureté. Par contre, il faut savoir qu’il est plutôt rare de retrouver sur le marché des planchers que l’on dit de bois mous tels que le pin, le sapin ou le cèdre. Avec des produits de bois durs 100% canadiens, c’est donc dire qu’il vous suffira de choisir selon vos goûts et le style recherché. Pour vous guider vers le bon choix, rien de mieux que de faire appel à des spécialistes en la matière. Chez Créa-Nova, nous nous référons toujours aux experts de chez Plancher Flor à Laval.

Pour la transformation de cette salle de cinéma maison, le propriétaire a opté pour un plancher exotique, procurant à la pièce un décor riche, intemporel et luxueux, rendant la pièce encore plus accueillante.

En conclusion, sachez que pour protéger votre investissement, il sera important de respecter certaines règles de bases. Il faudra tout particulièrement vous assurer de maintenir votre demeure au taux d’humidité recommandé, ce qui jouera un rôle majeur dans la stabilité de votre plancher. Pour le reste, disons qu’un usage raisonnable et une bonne méthode d’entretien vont de soi pour le maintien de l’aspect de votre plancher.

Design : Créa-Nova inc.| Exécution : Entreprise Geohad inc. | Crédit photos : Casa Média 

Réchauffer l’ambiance !

Vous pensez refaire votre foyer ? Ou pensez-vous en ajouter un à une pièce de votre demeure ? Les dernières années ont permis de constater beaucoup de changements dans le domaine des foyers. On remarquait des décors simples qui mettaient l’accent sur le foyer lui-même et non sur les murs l’entourant, ainsi que des matériaux plus modernes, tels que des murs en céramique ou des effets spéciaux avec de la simple peinture.

Pour un look plus classique, la pierre naturelle reste un choix fréquent. En recouvrant une plus grande superficie, nous donnons un effet de grandeur à la pièce.

Pour 2018, la tendance demeure dans la simplicité, en optant pour des modèles plus linéaires. On note aussi l’importance accordée aux murs autour du foyer, en les personnalisant avec des ajouts tels des tablettes, des meubles, des toiles, tout en restant dans le simple et l’épuré.

Ici, un look plus moderne avec un mur de foyer en céramique donnant un effet plus béton. Tablettes et meubles se fondent dans le décor, complétant le manteau du foyer pour lui donner une uniformité d’ensemble.

Pour un effet plus contemporain, ce foyer visuel peu commun ajoute du charme à la pièce, en toute simplicité. Un effet de béton plus naturel est créé par la peinture.

Design : Créa-Nova inc. | Exécution : Entreprise Geohad inc. | Crédit photos (après) : Casa Média 

Cuisine & salle de bain : Les tendances 2018

Souvent, les gens magasinent pour un aménagement ou une rénovation et posent cette question : quelles sont les tendances, nouveaux produits et couleurs les plus demandés actuellement ? C’est une question qui revient chaque année, et pas seulement au début de celle-ci. On peut lire de nombreux articles sur le sujet chaque début d’année et souvent, certaines des lignes directrices de l’an qui vient de finir continuent à être nommées.

2018

On observe encore en 2018 une grande présence pour le pâle, mais on remarque l’intégration d’éléments contrastants : robinet noir sur fond blanc, poignées noires sur caissons blancs, d’où le style industriel très souvent nommé, en partie parce que le noir prend beaucoup de place : meubles, robinetterie, poignées, électroménagers noirs mats, éléments décoratifs et même comme choix de couleur sur les murs.

On observe donc beaucoup de contrastes, des foncés qui côtoient le pâle, moins de caissons massifs et davantage d’espaces qui respirent.

Les matériaux

En terme de matériaux, le mat gagne en popularité, mais pas nécessairement en totalité. On le choisira souvent en accent et avec parcimonie. À part la nouvelle tendance au mat pour les armoires, par exemple, il n’y a pas vraiment de nouveaux matériaux, qui restent les mêmes que l’an dernier. Le style est toujours défini par la disposition de nos meubles et de l’agencement des matériaux. Le bois de grange ne signifie pas automatiquement une allure rustique, celui-ci pouvant côtoyer le moderne.

Les styles vintages, industriels et modernes sont très présents, mais encore une fois, ceci varie aussi selon l’endroit où l’on demeure.

Rappelez-vous qu’une cuisine représente un investissement très important. Assez important pour qu’on veuille ne pas être tanné après 1 an. Parfois, donc, gare aux tendances !

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L’îlot : le coeur de la cuisine !

L’îlot de la cuisine peut avoir plusieurs fonctions : lieu de rassemblement, espace de travail, pièce de résistance au look de votre cuisine, espace de rangement abritant un cellier, etc. Il est également fort possible que votre îlot remplisse toutes ces fonctions ! Il est très souvent aussi décoratif qu’utile.

Lorsque l’espace le permet, l’îlot de cuisine est un incontournable et change notre façon de cuisiner et souvent, de recevoir. L’ajout à celui-ci d’un comptoir-lunch, d’un bloc de boucher, d’un évier, d’un four ou même d’un cellier le transforme souvent en point central de la cuisine. Le matériau choisi pour le comptoir de ce dernier sera d’ailleurs fait en fonction de la raison d’être de votre îlot.

L’analyse de vos besoins et de vos attentes est le meilleur moyen de vous assurer de faire le meilleur choix, autant dans les dimensions, le style, les matériaux, l’aménagement et l’ergonomie.

Se poser les bonnes questions

Superficie, usage, utilisateurs et fonction : quelles sont vos contraintes et vos envies ?

Si on parle du réaménagement d’une cuisine existante (versus une construction neuve, par exemple), l’espace n’est pas toujours adapté à recevoir un îlot central. Une prolongation du plan de travail existant peut par contre être possible et permettra certains avantages recherchés.

L’îlot devrait être une valeur ajoutée à la cuisine et sa présence devrait permettre un espace suffisant pour circuler autour sans se gêner. Un truc pourrait être de reproduire les dimensions de celui-ci avec un ruban collant au sol afin de l’imaginer.

Selon sa fonction, ses dimensions ne seront pas les mêmes : rangement, coin repas, espace pour recevoir, journées entières à popoter, avec ou sans évier ou espace cuisson, etc.

Agencer avec le reste ou pas ?

L’îlot est souvent le centre de l’attention et est l’occasion de mettre en valeur le reste de la pièce. Selon sa dimension ou le choix des matériaux, l’îlot peut être mis en valeur en se démarquant de la cuisine et devenir un point visuel d’intérêt avec son look unique à lui seul ou en s’installant dans la continuité de la cuisine.

Suggestions

  • Beaucoup de gens veulent leur évier dans l’îlot afin, entre autres, de ne pas être devant un mur. À moins d’avoir très grand îlot, on suggère de positionner l’évier à une extrémité pour conserver un espace de travail adéquat.
  • Penser au dégagement nécessaire, aux portes à ouvrir (armoires, frigo, cuisinière, etc.) pour être à l’aise et ne pas se sentir coincé dans sa cuisine.
  • Une autre option peut être l’îlot amovible (sur roulettes), pas très pratico-pratique puisqu’il nécessite de le déplacer fréquemment, mais permettant d’en avoir un dans une espace restreint.
  • En pensant à la dimension de l’îlot, donc du morceau de comptoir qui le couvrira, rappelez-vous que certains matériaux viennent dans une dimension maximale. Pour plus grand, donc, des joints seront nécessaires, ce qui est peu souhaitable au niveau du look.

Visitez notre salle de montre pour des idées de disposition autant que sur les nombreux matériaux disponibles.